Calcula de compraventa de viviendas
Descubre fácilmente cuánto te costará comprar una vivienda más allá del precio de venta. Esta herramienta te ayuda a estimar los gastos legales y fiscales según tu comunidad autónoma y tipo de inmueble.
¿Qué cubre este simulador de compraventa?
Cuando compras una propiedad, el precio pactado no es el único desembolso. Existen otros costes asociados que pueden suponer entre un 10 % y un 15 % adicionales del valor de la vivienda, dependiendo de si es nueva o de segunda mano y de la región donde se encuentra.
➤ Entre los gastos más frecuentes están:
- Honorarios notariales por la formalización de la escritura
- Impuestos aplicables, como el ITP o el IVA + AJD en viviendas nuevas
- Inscripción registral en el Registro de la Propiedad
- Servicios de gestoría, sobre todo si contratas una hipoteca
Tener en cuenta estos importes te ayudará a organizar mejor tu economía y llegar al día de la firma con todo controlado.
¿Qué datos debes introducir en esta calculadora?
La herramienta te solicitará una serie de datos clave para calcular con precisión los costes aproximados. Aquí te explicamos qué significa cada campo:
| Variable | Impacto en el cálculo |
|---|---|
| Valor de compraventa | Es la base principal que se utiliza para estimar tributos, costes de escritura y registro de la operación. |
| Zona geográfica | Las comunidades autónomas aplican tipos fiscales distintos y, en algunos casos, reducciones o ayudas. |
| Condición del adquiriente | Si se trata de un joven, residente habitual o familia numerosa, puede acceder a beneficios fiscales. |
| Naturaleza del inmueble | Si es una vivienda nueva, tributa con IVA; si es usada, se liquida mediante el ITP correspondiente. |
¿Por qué utilizar esta calculadora de gastos al comprar vivienda?
Al adquirir una casa, es fundamental tener claro cuánto costará realmente la operación, más allá del importe que se paga al vendedor. Este simulador te permite anticiparte y calcular con mayor precisión:
- Cuánto dinero extra deberás tener disponible además del precio de la vivienda
- Qué impuestos aplican en función de la comunidad autónoma y tipo de inmueble
- Qué diferencias de gasto existen entre una vivienda nueva o de segunda mano
- Cómo ajustar tu presupuesto antes de firmar para evitar imprevistos económicos
Es una herramienta práctica, rápida y fiable para tomar decisiones mejor informadas.
Preguntas frecuentes sobre la compraventa de vivienda
¿Quién se encarga de pagar al notario?
Generalmente, el comprador es quien asume la mayoría de los gastos notariales. El vendedor suele pagar la primera copia de la escritura, aunque esto puede acordarse de forma distinta entre las partes. Lo ideal es dejarlo reflejado en el contrato de arras o de compraventa.
¿Cuánto se paga por la escritura notarial de compraventa?
El coste varía según el precio de la vivienda y la extensión del documento. En términos generales, puede situarse entre 600 € y 1.200 €. Este importe cubre la preparación, lectura y firma de la escritura pública.
¿Qué cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
El gasto por registrar una propiedad oscila entre los 400 € y los 800 €, dependiendo del valor declarado del inmueble. Es un trámite obligatorio para consolidar la titularidad legal del nuevo propietario.
¿Qué tributo se aplica al comprar una vivienda usada?
Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El porcentaje varía entre comunidades autónomas y suele situarse entre el 6 % y el 10 %. Algunas comunidades ofrecen bonificaciones para jóvenes, familias numerosas o compras de primera vivienda.
¿Qué tipo de ITP tiene mi comunidad?
Aquí algunos ejemplos actualizados a modo orientativo:
- Andalucía: 7 %
- Madrid: 6 %
- Cataluña: 10 %
- Comunidad Valenciana: 10 % (con posibles descuentos según edad o circunstancias)
Es recomendable consultar con una notaría local o la web de tu comunidad para confirmar el tipo exacto aplicable a tu caso.